加大經濟適用房建設是調整房價的重要途徑

  對於中國房地產市場,每次監管政策的出台都與世界其他地方完全不同。在世界房地產市場,只要政府出台房地產監管政策,這些城市的房地產市場價格就不會保持沉默。多倫多,溫哥華,悉尼,倫敦,新加坡,甚至香港房價漲幅最快,自監管政策出台以來一直在下調。但中國是一個完全例外。它可以完全打破市場規則,成為房地產價格日益受到監管的“鐵律”。這是十多年來中國房地產市場的現實生活,也是中國政府房地產市場的監管。

  因為對於全國所有城市來說,任何調控房地產市場的行為都不願意讓房價下跌,也不願意讓房價下跌。因此,由於國內房地產市場的調控,政府從未真正引入經濟杠杆(如稅收和信貸政策),使房價回歸理性,相反,會有多種行政政策來刺激房價。因為這些行政調控政策表面上是為了抑制房價上漲,實際上,它們最終是房價上漲的動力,使國內城市的房價越來越高。

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  價格或房價問題實際上是利益分配或利息調整的一種機制。特別是當政府通過各種行政管制政策推高房價時,這不僅使整個房地產的利益偏向極少數人,也使整個國家和社會扭轉了這個房地產的利益。例如,北京市政府機構的住房分配制度已經重新啟動。在這種情況下,國內房地產市場的麻煩只會越來越大。

  事實上,從世界各國的經驗來看,經濟杠杆不僅是調控房地產市場的有效機制,也是調整房地產市場結構,使房價穩定和過高的重要途徑。就後者而言,房地產對經濟的拉動作用絲毫沒有減弱。最近,香港和台灣都加快了公營房屋的建設。在此過程中,這些城市的房地產市場價格也經曆了重大調整。

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  過去,台北也是台灣房價高企的地方。然而,新政府上台後,高文哲高呼“4萬戶,8歲50,000歲”的公共住房目標,而南鋼機房公共住房建設,最大的公共房屋開始招標,立即影響到周邊地區。房價正在逐漸下降。甚至一些豪宅價格也大幅下跌。因此,我國各市政府必須全面實施深圳4-4-2模式,全面加大公共住房和保障性住房建設,減少商品房建設。只有這樣才能對國內房地產市場進行調整,才能使國內房地產市場真正合理地回歸。否則,中國房地產市場的“鐵律”很快就會“生鏽”。因為任何違反市場規則的行為最終都會受到懲罰。

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posted by 人生の楽しみ at 16:43Comment(0)日記